※本記事は、実際に当事務所で対応した事例をもとに、依頼者様のプライバシーに配慮して一部の情報を変更・匿名化して掲載しています。
ご相談時の状況
和歌山県内に不動産を所有する方とそのご家族から、将来の認知症に備えたいというご相談をいただきました。
不動産の所有者であるご本人は、現時点では不動産の管理や契約手続きを行うことができました。
しかし、将来判断能力が低下した場合、賃貸借契約、修繕、建替え、売却などの手続きを本人だけで行うことが難しくなる可能性がありました。
ご家族は、認知症になった後も不動産を適切に管理し、必要な場合には売却などを検討できる仕組みを、本人の判断能力があるうちに整えたいと考えていました。
司法書士法人ARIAグループからの提案・対応
ご本人の希望、ご家族の関係、不動産の利用状況、将来予定している管理や処分の内容を確認しました。
そのうえで、成年後見制度、遺言、家族信託などの制度の違いを説明しました。
今回のご相談では、ご本人の判断能力があるうちに、ご家族へ不動産の管理権限を託す方法として、家族信託を検討しました。
基本の形は、ご本人を委託者（財産を託す人）兼受益者（託した財産そのものや、そこから生まれる利益を受け取る人）とし、ご家族を受託者（財産を託され、決めた目的どおりに管理・処分する人）とするものです。そのうえで、信託する財産、受託者が行える管理の範囲、ご本人とご家族の利害がぶつかる場面での扱い、信託が終わる場合、ご本人が亡くなった後に財産を誰がどのように引き継ぐかなどを整理しました。
司法書士法人ARIAグループでは、信託契約書案の作成支援、関係者への説明、公正証書化に向けた調整、不動産の信託登記（不動産が信託財産になったことや、管理する人を、法務局の記録に載せる手続き）を行いました。
家族信託には、介護施設への入所契約や医療への同意など、ご本人の生活や療養に関する手配（身上監護）の権限は含まれないことも説明しました。
対応後の状況
ご本人とご家族が信託内容を確認し、家族信託契約を締結しました。
対象不動産については信託登記を行い、受託者となったご家族が、契約で定めた範囲内で管理できる体制を整えました。
家族信託は、契約を作成すればすべての問題に対応できる制度ではありません。
信託する財産、受託者の権限、将来の財産承継方法などを、ご家族の状況に合わせて設計する必要があります。
同様のお悩みがある方へ
認知症などによって判断能力が低下した後は、ご本人名義の不動産を家族が自由に売却したり、担保に入れたりできるわけではありません。
不動産や事業用財産の管理について不安がある場合は、ご本人の判断能力が十分なうちに対策を検討する必要があります。
家族信託が適しているかどうかは、財産内容やご家族の関係によって異なります。
同じようなお悩みは、ご相談ください
初回相談無料・駐車場1台・土日祝も対応（面談は予約制）。和歌山オフィス（和歌山市黒田）で、司法書士がお話を伺います。